嘉兴在线 - 嘉兴第一新闻门户网站 嘉兴日报、嘉兴广电联合主办 - 百家乐登入_777老虎机游戏登入_太阳城现金直营网登入
您当前的位置 : 嘉兴在线  >  思享  >  正文
正确理解城里人继承农村老家宅基地
2020-10-24 05:39

澳门太阳城棋牌 www.cougg.com   自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局,近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”,答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。


  在人口大流动时代,很多农村人来到城市工作,有的取得了城市户籍,但农村老家仍然是无法割舍、魂牵梦绕的地方。这个家将来还回得去吗?父母去世后,自己还能继承农村老家的宅基地吗?


  现在,这个问题有了明确答案,进城落户的子女可以继承农村老家的宅基地。自然资源部的答复指出,根据《继承法》的相关规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权。也就是说,既然房屋可以作为遗产继承,而房屋和土地是不可分离的(房地一体),那么,城市子女继承农村老家的房屋,即意味着同时继承了宅基地的使用权。


  关于这一点,在《不动产登记操作规范(试行)》中也有相应的规定:非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。


  事情就这么简单吗?并不是。自然资源部的答复同时指出,“农村宅基地不能被单独继承”。如上所述,城市子女之所以可以继承农村老家的宅基地,是因为他们可以继承老家的房屋。如果宅基地上没有房屋可继承,皮之不存毛将焉附,自然就无法单独继承宅基地。要知道,农村宅基地的所有权属于村集体,农民只有使用权,村集体可以将空置宅基地的使用权收回。


  房子总有一定的寿命,迟早会倒塌,年久失修的房子倒塌得更快,房子倒了宅基地就无法继承,那么,城市子女在父母去世后,可以对农村房屋进行修缮吗?按照相关法规,这是允许的。修缮可以延长房屋的寿命,顺带延长宅基地的使用权。当然,可以把房屋修缮到什么程度,则没有明确的规定,各地执行的标准不一样,在一些地方有较大的自由裁量空间。


  同时,按照相关法规,父母去世后,城市户籍子女不能在农村老家的宅基地上盖房子,哪怕拆了老屋重盖也不行,办不到产权证。


  城市化大趋势下,农民子女进城落户是历史发展的必然,如何平衡好他们与老家村集体的利益关系,是一个亟待妥善解决的问题。城市户籍子女可继承农村老家宅基地,既保障了不动产权利人合法权益,也为一些人“逆城市化”流动留下了后路,有利于乡村振兴、促进城乡融合发展。当然,任何政策性利好都是有条件、有限制的,城市户籍子女可继承农村老家宅基地同样如此,在照顾农村进城落户人口权益的同时,也要照顾村集体的权益,着眼于农村长远发展,规范农村土地利用,同时防止一些人钻政策的空子,制造新的不公平。


来源:读嘉新闻 作者:晏庆盛 编辑:晏庆盛 责编:张春荣

拉斯维加斯官网注册:用手机扫描二维码安装

在这里,读懂嘉兴

相关阅读
分享到: