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新房难买 可以考虑买二手房吗?
2020-10-21 14:42

澳门太阳城棋牌 www.cougg.com   9月下旬,嘉兴市区19个楼盘,领出了20张预售,4000多套新房房源冲入楼市,本以为这波新房供应可以缓解市场的饥渴,然而10月刚过半旬,新房房源告急的信息已经从各方传来。就在这个周末,有一个想买房的朋友走了七八个案场,发现几个意向楼盘,不是加推遥遥无期,就是只剩下顶底楼层,有房源的销售明确说意向客户已经排着长队,买到的希望不大。

  这种情况让朋友有点心灰意冷,问我既然新房这么难买,是否可以去买二手房?二手房是现房,买来即可出租,可选余地也更大,看起来好像比新房划算。

  那么二手房可以买吗?我建议朋友目前要果断地选择新房。

  一二手有价格倒挂。嘉兴的新房、二手房存在几千元的价格倒挂,几个广受关注的区域,像城南、万达、南湖新区等板块,新房毛坯价在1.6万左右,二手房已经达到2万以上,一些品质好的二手房,甚至卖到过接近3万的单价,买新房显然更加划算。

  从房龄上看,新房一定比二手房更具优势。多数二手房,因为房龄关系,往往存在人车不分流、没有电梯、没有景观、户型不合理、物业管理差等不利因素,这类房源一定是会逐渐被市场淘汰。新房则从建筑品质、户型结构、物业服务上都会高出几个台阶。

  新房一定比二手房更抗风险。二手房最初的购买价可能仅几千元,一旦市场下行,最先降价的肯定是买入价更低、区域位置不好的二手房,除非市场出现剧烈变化,新房的开盘价保证了购买者不会亏本抛弃房子,出售的价格会更加坚挺。

  房子的更新速度比想像中更快。老一代人的观念中,一套房子要住上一辈子,但其实现在房产品的更迭速度已经大幅缩短,房屋建筑的技术和人们对居住的需求变化非常之快,可能六七年就需要换一次住房,意味着新房始终会更受市场欢迎。

  当然,如果非常懂房产行情,会淘具有笋盘属性的二手房,也是可以入手的。我有一个房产圈内的朋友,专买性价比超高的新房尾房,或是差价大的次新房,这几年着实赚了一笔。但是这需要非常专业的房产知识,一般人操作起来很难。

  所以,在目前的情况下,在嘉兴置业,个人建议尽一切努力,选购新房。当然,新房的选择也有讲究,不是所有的新房都值得买,选择新房最重要的还是地段,除此之外,是否有学校、公园、商业等资源配套也要考虑。

来源:读嘉新闻 作者:陆黎阳 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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