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又土拍 高铁新城将迎新地标 鸿翔&百盛将打造27万方商住综合体
2020-10-21 14:31

澳门太阳城棋牌 www.cougg.com   今年的每一次土拍都备受瞩目,10月19日,嘉兴主城又迎来了重磅地块的出让,同样赚足了眼球。本次出让的经开2020-22号地块,从区域位置上看,处在楼市话题中心国商区,也属于热门高铁新城板块,地理位置十分优越,吸引了众多开发商的聚焦。最终经过一个多小时,149轮报价,由鸿翔联合百盛以23.59亿元成功竞得,溢价率52.3 %,成交楼面价8620元每平方米,这宗地块的出让也意味着所在区域板块即将迎来新的发展。


  

高门槛项目将成崭新地标

  这块地块未来以何种面貌呈现?27万方商住综合体,区域新地标。4月30日,嘉兴市自然资源和规划局发布《嘉兴市高铁南站片区站城一体化综合规划与设计批前公告》,公示高铁新城规划。从规划看,未来整个区域人口规??赡芑岽锏?5-50万,最终围绕核心区划分六个15分钟生活圈(A-F)。核心区预计可容纳约7万人;规划中,站城一体化综合体也将生活配套建设完善。经开2020-22号地块便是该规划出炉后,区域内第一宗涉及住宅、幼儿园、商业、办公等多元化用途的商住综合体,落位庆丰路中轴线沿线,东至庆丰路绿化带,北至槜李路绿化带,西至云东路,南至广泽路,坐拥高铁新城和国商区双重板块叠加利好,但其出让条件十分严苛,是个开发难度非常高的项目。

  该地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,出让条件中对住宅、商业、办公、社区服务中心、幼儿园等建设提出了高要求。地块商业部分计入容积率建筑面积不少于38000平方米;办公计入容积率建筑面积不少于44000平方米;商业和办公部分计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的30%-35%,且除酒店外,一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。另外,需配建建筑面积不小于1500平方米的社区服务中心一处;配建建筑面积不小于4050平方米的12班幼儿园一处……加上体量大,商业和酒店需自持,准入门槛很高,非??佳榭⑸痰氖盗?。

  

实力品牌强强合作引关注

  这个极具挑战的项目将由嘉兴海宁本土实力房企鸿翔,携手品牌百货企业百盛联合打造。鸿翔是全嘉兴仅有的三家拥有国家一级资质的专业性房地产开发公司之一,几乎是豪宅的代名词,靠建筑起家,对质量把控严苛,参与建设了海宁皮革城、一中经开实验学校等相关市政建设。近年来,鸿翔在市本级开发动作不断,高品质项目月河院子一入市便收获了市场强烈的反响,国商区新项目云望雅苑也于10月12日开放营销中心和样板房,其名流会馆也已开放,吸引众人前往品鉴咨询。其品牌号召力和产品市场满意度,更能从产品去化速度上可见一斑。从市中心的墅类产品到大热版块的大平层产品,再到此次拿下当红板块的商住综合体项目,直面高端稀缺产品的打造,很大程度上彰显了鸿翔深厚的开发实力。鸿翔负责人陈涛表示,联手百盛,是基于对国商价值的远见与聚焦。两大品牌联袂彰显着对高铁新城土地的至高敬意,同样也是鸿翔对于扎根、深耕嘉兴的战略部署。而未来也有着致力为国商区引发更多的人居想象,呈现出全新地标性作品的决心。

  而本次与鸿翔联合拿地的企业百盛,是始创于20世纪30年代,享誉东南亚,所涉遍及钢铁业、房地产、百货、农业等行业的马拉西亚金狮集团在1987年创立的百货连锁商场,于1994年进驻中国零售业市场,定位中高档消费群体,是最早在中国经营时尚百货外资连锁企业之一,已在全国23个省37个主要城市开设了57家连锁店,规模大,影响力广。

  此次两家口碑与实力兼具的企业强强深度合作,各展其能,发挥其长,实现区域内新地标性建筑的崛起,进一步完善板块配套,为板块发展提供不容小觑的助力。

  从目前来看,地块所在区域开发还不是很成熟的不足显而易见,生活居住氛围还不浓厚,但综合其地块素质、板块市场热度等背景,周边诺德安达双语学校、高铁南站、商业综合体彩虹城、嘉兴市植物园等综合配套加持,其发展大可拭目以待。

来源:读嘉新闻 作者:沈萍 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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